Pripravte sa na zmeny v stavebnej legislatíve v roku 2024
Od apríla 2024 dôjde k najväčším zmenám v stavebnom zákone od roku 1976. Pôvodné zákony v oblasti územného plánovania a výstavby nahradia nové, ktoré reflektujú hlavne potrebu elektronizácie a digitalizácie. Zmeny sa tentoraz nedotknú iba veľkých developerských firiem, ale všetkých, ktorí realizujú nové výstavby alebo väčšie rekonštrukcie existujúcich objektov. Ide teda aj o stavebný zákon pre drobné stavby. Jednou z veľmi diskutovaných tém sú stavebné denníky, ktoré už nebude možné viesť iba v papierovej podobe. Prečítajte si, čo vás čaká a ako sa na zmeny pripraviť.
Pripravte sa na elektronickú komunikáciu s úradom
Najväčšou zmenou z hľadiska štátnej správy je vznik nových špecializovaných úradov v každom krajskom meste. To však neznamená, že pôvodné mestské a obecné úrady, ktoré riešili stavebné otázky doteraz, hneď zaniknú. Iba sa im uvoľnia ruky, pretože budú riešiť iba stavby, ktoré začali pred aprílom 2024.
Vy však najväčšiu zmenu zaznamenáte v podobe elektronickej komunikácie. Od apríla 2024 totiž všetky stavebné otázky vyriešite prostredníctvom špeciálneho informačného systému Urbion 1.0, ku ktorému získajú prístup firmy aj jednotlivci, ktorí budú realizovať stavbu.
Digitalizácia urýchli celý proces
Zatiaľ čo v súčasnosti ľudia na povolenie k stavbe často čakajú dlhé mesiace, s novými zákonmi bude stanovený aj skrátená doba, do ktorej sa musí úrad vyjadriť. Vy podklady nahráte do informačného systému, z ktorého sa zainteresovaný úrad dostane k všetkým potrebným dokumentom. Nemusíte tak nikde zložito chodiť a máte lepšiu záruku rýchleho vybavenia.
Digitalizácia sa však netýka iba podávania žiadostí, ale aj kontrol a kolaudácií. A k nim musíte mať zo zákona priložený stavebný denník, ktorý zaznamenáva všetky stavebné postupy.
Stavebný denník musíte nahrať do elektronického portálu
Aby bolo možné vykonať kolaudáciu domu, je potrebné úradu poskytnúť nielen projektové plány, ale aj stavebný denník. Jeho vedenie spadá pod povinnosti stavbyvedúceho a ide o najdôležitejší doklad o priebehu realizácie stavebných prác aj rôznych udalostí na stavbe. Je potrebné ho viesť priebežne počas celej výstavby. Práve aby sa predišlo možnému prepisovaniu denníka a manipulovaniu s informáciami, bude vedený cez samotný portál.
Ponúkajú sa tri možnosti, ako viesť stavebný denník. Prvá je písať stavebný denník stále ručne a potom ho prepisovať do portálu, čo znamená dvojnásobný čas strávený zapisovaním a prepisovaním. Druhou možnosťou je využiť priamo rozhranie portálu, kam však budete musieť dať prístup stavbyvedúcemu a zároveň v túto chvíľu nie je známe, ako portál vyzerá a ako práca s ním bude efektívna. Tretia možnosť predstavuje výber aplikácie elektronického denníka Stavario, ktorá je priamo prispôsobená potrebám stavbyvedúcich a jednoducho všetko jedným kliknutím exportujete a nahráte do portálu. Aplikáciu si môžete už teraz pozrieť a vyskúšať, takže viete vopred, do čoho idete.
S elektronickým stavebným denníkom máte o starosť menej
Zatiaľ čo informačný systém Urbion obsluhuje kompletnú stavebnú cestu, a to ako pre veľké developerské projekty, tak pre malých stavebníkov, špecializovaný stavebný denník online, sa zameriava priamo na zaznamenávanie postupu pri stavbe domu. Vďaka tomu je užívateľsky prívetivý a ľahko sa v ňom vyzná stavbyvedúci a majiteľ stavby, ktorý má nad všetkým úplnú kontrolu.
Ďalšou dôležitou výhodou je časová úspora – cez aplikáciu Stavario môžete priamo komunikovať s dodávateľom, prípadne aj investorom a takisto rýchlo a intuitívne pridávať záznamy, vrátane súhlasov alebo počtu pracovníkov na stavbe. Všetko toto jednoducho vyplníte z mobilu a kľudne len svojím hlasom, ktorý aplikácia prevedie na písaný text. Oceníte tiež automaticky sťahované informácie o počasí z meteorologických staníc, ktoré často slúžia ako dôkazný materiál pri riešení sporov s predĺžením termínu výstavby. Zároveň sa uistíte, že boli dodržané všetky technologické postupy, ktoré sú závislé na počasí.
Stavario za vás dá pozor na dôležité informácie, ktoré v denníku nesmú chýbať. Stavbyvedúci ich doplní a vy už potom len denník na jedno kliknutie exportujete a priamo nahráte do informačného systému.
