BIM a CDE od 1. 1. 2027: koho se týká zákon č. 330/2025 Sb. a co připravit

Neznamená to ale, že každá veřejná stavba automaticky spadne do povinného BIM režimu. Rozhoduje, zda jde o povinnou osobu, jaký je charakter stavby, zda je překročen finanční limit a zda jsou splněny další zákonné podmínky. Zákon navíc obsahuje výjimky a přechodná ustanovení.

Praktický dopad přitom mohou pocítit i dodavatelé, kteří sami povinnou osobou nejsou.

Co se od 1. ledna 2027 mění

Zákon má dělenou účinnost; některá ustanovení nabyla nebo nabývají účinnosti v jiných termínech.

Koho se zákon skutečně týká

Zákon pracuje s pojmem „povinná osoba“. Patří mezi ně zejména:

• organizační složky státu,
• státní příspěvkové organizace,
• státní podniky a organizace,
• kraje a jejich příspěvkové organizace,
• další zákonem vymezené právnické osoby.

Obce samy nejsou v § 3 automaticky uvedeny mezi povinnými osobami.

Kdy tedy vzniká povinnost informační model pořizovat

Zákon v § 4 kombinuje více podmínek. Povinnost vzniká tehdy, pokud jde o povinnou osobu a současně:

• stavba podléhá evidenci v katastru nemovitostí nebo zápisu do digitální technické mapy kraje,
• pořizovací cena nebo předpokládaná hodnota přesahuje finanční limit pro nadlimitní veřejnou zakázku na stavební práce,
• povinné osobě vznikla povinnost pořídit vybranou sadu informací podle zákona.

Finanční hranice je důležitá, ale není jedinou podmínkou

Samotné překročení limitu ještě automaticky neznamená povinnost BIM/CDE.

Hodnota zakázky je pouze jedna část rozhodování.

Zákon obsahuje také výjimky

Zákon počítá s výjimkami, například pro:

• některé stavby v zahraničí,
• stavby, kde působnost stavebního úřadu vykonávají vybraná ministerstva,
• další případy stanovené zákonem.

U konkrétního projektu je proto vždy potřeba posoudit podmínky i případné výjimky jako celek.

BIM není jen 3D model

BIM je proces tvorby a správy informací o stavbě. Digitální 3D model je jeho důležitou součástí, ale není celý BIM.

Informační model může zahrnovat například:

• digitální model stavby,
• projektovou dokumentaci,
• harmonogram,
• náklady,
• informace pro užívání a údržbu.

Podrobněji téma rozebírá samostatný článek Co je BIM a co není: od 3D modelu ke správě informací o stavbě.

Co je CDE a proč není jen sdílená složka

CDE neboli Common Data Environment je společné datové prostředí, prostřednictvím kterého se uchovává, spravuje a sdílí obsah informačního modelu stavby nebo jeho části.

CDE ≠ obyčejná cloudová složka.

Ze zákona vyplývají zejména tyto požadavky:

• správa informací o stavbě,
• tvorba transakčních protokolů a dalších systematických záznamů chráněných proti zpětným změnám,
• možnost výběru a předání informačního modelu nebo jeho části prostřednictvím API.

Podrobné požadavky na CDE stanoví prováděcí právní předpis.

Fungování společného datového prostředí popisuje samostatný článek Co je CDE: jak funguje společné datové prostředí na stavbě.

Proč se to týká i stavebních dodavatelů

Zákonná povinnost míří především na osoby vymezené zákonem. Praktický dopad ale mohou pocítit také dodavatelé, projektanti a další účastníci stavebního projektu.

Dodavatel nemusí být povinnou osobou, ale požadavky na CDE, dokumentaci, verzování, schvalování a předávání informací se mohou propsat do zadávacích a následně smluvních podmínek.

Povinnost může mít zadavatel. Způsob práce ale ovlivní celý projekt.

BIM se nedá zapnout den před první zakázkou

Technické prostředí lze nasadit relativně rychle. Mnohem déle trvá nastavit:

• procesy,
• odpovědnosti,
• pravidla práce s informacemi,
• schvalování,
• verzování,
• školení lidí,
• skutečné používání prostředí na stavbě i v kanceláři.

Software je jen část změny. Druhou částí jsou procesy a návyky lidí.

Nejvyšší čas začít není daný univerzálním počtem měsíců. Je to doba před první zakázkou, na které už budete muset tímto způsobem skutečně pracovat.

Přípravu firmy popíše samostatný článek „BIM se nedá zavést ze dne na den: jak připravit firmu před první BIM zakázkou“.

Kdo má BIM a CDE ve firmě řídit

Samotné pořízení technologie nestačí, pokud není jasné, kdo má nový způsob práce koordinovat.

Zákon neříká, že každá stavební firma musí zaměstnat člověka s pracovním názvem BIM manažer. Prakticky ale firma potřebuje určit konkrétní odpovědnost za:

• nastavení procesu,
• práci s informacemi,
• pravidla CDE,
• koordinaci lidí,
• kontrolu používání systému.

V praxi se role obvykle rozdělí mezi BIM nebo informačního manažera, BIM koordinátora, CDE administrátora a projektový tým se stavbyvedoucími.

Nástroj může koupit firma. Změnu ale musí někdo řídit.

Rolím a odpovědnostem se věnuje samostatný článek Kdo má BIM a CDE ve firmě řídit: role, odpovědnosti a koordinace.

Pozor na přechodná ustanovení

Pokud byla dokumentace pro povolení stavby zpracována před účinností zákona a zadávací řízení na zhotovení stavby bude zahájeno do 5 let od nabytí účinnosti zákona, zákon umožňuje přechodný režim.

V takovém případě nemusí povinná osoba pořizovat některé informační modely nebo kontejnery pro předchozí fáze, ale informační model pro převzetí, užívání a údržbu musí být pořízen nejpozději při převzetí stavby k užívání.

U konkrétní zakázky je vždy vhodné ověřit aktuální znění zákona, stav projektu a související prováděcí předpisy.

Na co se připravit už teď

• Máme jedno místo pro platnou projektovou dokumentaci?
• Umíme spolehlivě určit, která verze dokumentu je aktuální?
• Víme, kdo informace vytváří, zveřejňuje a schvaluje?
• Zůstává dohledatelná historie změn?
• Máme nastavená přístupová práva pro interní a externí účastníky?
• Dokážou s prostředím pracovat lidé v kanceláři i přímo na stavbě?
• Víme, kdo má celý proces ve firmě na starosti?
• Máme nastavený proces, nebo pouze koupený nástroj?
• Vyzkoušeli jsme si tento způsob práce na pilotním projektu?

Pokud je odpověď na většinu těchto otázek ne nebo „nějak to řešíme“, firma před sebou pravděpodobně nemá jen implementaci nového softwaru, ale také změnu procesu.

Praktický postup popisuje článek Jak zavést CDE do stavební firmy: od pilotního projektu po běžný provoz.

Jak do toho zapadá Stavario

Stavario nabízí společné datové prostředí pro správu projektové dokumentace a spolupráci nad stavebním projektem.

Konkrétně jde o:

• práci s dokumentací a verzemi,
• řízení přístupů,
• propojení s elektronickým stavebním deníkem,
• propojení s úkoly a požadavky,
• integrace a API.

Konkrétní požadavky konkrétní zakázky je vždy potřeba porovnat s aktuálním zněním zákona, prováděcích předpisů a zadávací dokumentace.

1. leden 2027 není den, kdy má příprava začít

Práce s informačním modelem a společným datovým prostředím není jen otázka pořízení programu. Mění způsob, jakým lidé vytvářejí, předávají, schvalují a používají informace o stavbě.

Nejde jen o to CDE mít. Jde o to umět v něm pracovat.

BIM a CDE podrobněji

Zdroje a další informace

• Ministerstvo pro místní rozvoj – Základní informace o BIM
• Zákon č. 330/2025 Sb.
• Portál o veřejných zakázkách – finanční limity 2026–2027
• Česká agentura pro standardizaci – Datový standard stavby a koncepce BIM

Chcete si práci s dokumentací a CDE vyzkoušet v praxi?

Podívejte se, jak Stavario pracuje se společným datovým prostředím a jak propojuje dokumentaci s každodenním řízením stavby.

Vyzkoušet StavarioZjistit více o CDE ve Stavario

Související stránky na Stavario

Elektronický stavební deníkZobrazit

Úkoly a požadavkyZobrazit

Integrace a APIZobrazit